在初始固定利率期结束后，利率会按约定周期进行调整的贷款项目。
- 常见结构包括 5/1、7/1 和 10/1 ARM
- 前期为固定利率，之后根据市场情况进行利率调整
- 与固定利率贷款相比，初期月供可能较低
ARM 是否适合，取决于借款人对利率波动的承受能力以及其长期财务规划。
我们的贷款种类
购房贷款
用于购买自住房、第二套住房或符合条件的投资房产的房屋贷款解决方案。
- 传统购房贷款（包括合规贷款和大额贷款）
- 政府支持的购房贷款
- 固定利率和可调利率贷款选择
- 非 QM 贷款、特殊贷款项目
具体可提供的贷款方案、条件及要求，会根据借款人的资质情况、房产特点以及不同贷款机构的审批标准而有所不同。
重新贷款
在合适的情况下，帮助借款人调整现有房屋贷款结构的再融资方案。
- 利率与期限重新贷款
- 现金取现再融资 (Cash-Out Refinance)
- FHA 简化再融资
- VA 利率降低再融资贷款（IRRRL）
在符合条件的情况下，可能可提供部分结清费用方面的协助，详情请致电咨询。
常规贷款
- 固定利率传统贷款
- 可调利率传统贷款（ARM）
- 合规贷款与非合规贷款选择
传统贷款通常对借款人的信用条件要求较高，但在贷款结构和可适用的房产类型方面具有较大的灵活性。
FHA 贷款
由美国联邦住房管理局（Federal Housing Administration）提供担保的政府支持型房屋贷款项目。
- 较低的最低首付要求
- 相对灵活的信用审核标准
- 可用于购房及再融资用途
FHA 贷款常被首次购房者使用，也适合希望采用更灵活贷款审核标准的借款人。
VA 贷款
面向符合条件的退伍军人、现役军人以及符合资格的军人遗属提供的房屋贷款项目。
- 符合条件的借款人可无需首付
- 具有竞争力的贷款利率
- 无需每月支付抵押保险费
VA 贷款的资格认定及相关权益由美国退伍军人事务部（Department of Veterans Affairs）决定。
大额 (Jumbo) 贷款
适用于贷款金额超过合规贷款额度上限的融资方案。
- 可用于自住房及符合条件的第二套住房
- 符合条件的借款人可享有具有竞争力的利率
- 可能需要更高的信用条件及资产储备要求
Jumbo 贷款项目会因不同贷款机构及市场环境而有所差异。
可调利率房屋贷款（ARM）
固定利率房屋贷款
在整个贷款期限内利率保持不变的房屋贷款产品。
- 常见贷款期限包括 15 年、20 年和 30 年
- 每月本息还款金额稳定、可预期
- 适合希望长期财务支出稳定的借款人
非 QM 及特殊贷款项目
为财务状况与常规标准不同的借款人设计的房屋贷款解决方案。
- 银行流水作为能力依据
- 基于资产评估的贷款项目
- 适用于自雇人士的贷款方案
- 替代性收入或文件审核方式
非 QM 贷款通常采用个案评估方式，不同项目的审核标准和条件可能有所不同。
投资房产贷款
适用于符合条件的住宅类投资房产的房屋贷款项目。
- 独栋住宅及小型多户住宅
- 固定利率和可调利率贷款选择
- 可能适用不同的首付比例及资金储备要求
对于房地产投资者及企业主，根据房产类型、现金流情况及项目规模，还可能有其他融资选择。这类贷款通常依据各贷款机构的具体标准进行评估，不完全适用于传统住宅贷款的审核方式。
出租房产债务偿付覆盖率（DSCR）贷款
针对产生租金收入的投资型房产提供的融资方案，主要侧重于房产本身的现金流，而非借款人的个人收入。
- 以租金收入和运营支出为主要审核依据
- 常用于独栋住宅及小型多户出租房产
- 可能提供固定利率和可调利率贷款选择
DSCR 的具体要求及适用条件会因不同贷款机构及房产情况而有所差异。
翻修转售贷款（Fix & Flip Loans）
为投资者购买房产并进行翻新后转售而设计的短期融资方案。
- 通常用于房产购入及翻修成本
- 相较于传统房屋贷款，贷款期限较短
- 主要根据项目范围及翻修完成后的房产价值（ARV）进行审核
翻修转售贷款项目通常取决于投资者的经验、项目可行性以及各贷款机构的具体标准。
建筑贷款（投资用途或商业用途）
用于新建项目或大型翻修工程的融资方案，适用于投资或商业用途的房产。
- 按施工进度分期拨款的资金结构
- 贷款发放与施工时间表及已批准的施工方案挂钩
- 在部分情况下，可在完工后转换为长期贷款
建筑贷款是否可行，取决于项目具体情况以及借款人的资质条件。
SBA 商业贷款
(如适用)
由美国小企业管理局（U.S. Small Business Administration）支持的政府担保型贷款项目，适用于符合条件的商业用途。
- SBA 7(a) 及 SBA 504 贷款项目（需符合相关资格要求）
- 常用于自用型商业地产或企业扩展经营
- 相较于传统商业贷款，通常具有更长的还款期限
SBA 贷款的具体要求及资格认定，依据 SBA 的相关规定以及参与贷款机构的审核标准而定。
免查收入贷款
适用于没有W2工资单，或者希望用除了工资以外的其它资质来获得贷款的人
- 适合自雇人士、企业主、自由职业者或收入结构较为复杂的借款人
- 审批更侧重资产、现金流或房产本身情况（如银行流水、租金收入或整体财务状况），而非单一收入证明
- 提供更灵活的贷款方案选择，帮助符合条件的借款人在不影响合规要求的前提下，更高效地完成购房或再融资
过桥贷款及短期融资
为满足过渡期内的房地产或商业资金需求而设计的短期融资方案。
- 用于弥合房产交易之间的时间差
- 常见于投资型项目及再开发场景
- 贷款期限、利率及可提供性会因不同贷款机构而有所不同